【城市更新】旧院焕新颜 幸福再升级｜创达咨询西安市高陵区2023老旧小区改造监理项目纪实
2026-09-16
旧院焕新颜 幸福再升级 --高陵老旧小区更新改造纪实
老旧小区，承载着一代人的烟火记忆。房屋老化、管网失修、道路破损、线缆杂乱…… 曾经的居住痛点，在城市更新的浪潮下一一破解。
西安市高陵区 2023 年老旧小区改造项目地处高陵区东方红大街、文卫路周边，总改造建筑面积 54000㎡，2023 年 8 月开工，2024 年 11 月全面竣工，改造覆盖瑾华小区、鹿鸣小区两大片区，惠及数百户居民。创达咨询承担本项目监理服务工作，全程参与工程质量、安全、进度、投资管控与多方协调，见证老小区从 “旧脏乱差” 到 “宜居美好” 的完整蝶变。
行走在如今的鹿鸣小区、瑾华小区，平整开阔的柏油路面干净整洁，外立面焕然一新，空中 “飞线” 全部规整入地，崭新的停车位、充电棚、休闲健身设施有序分布，楼道墙面洁白明亮，处处洋溢着崭新的生活气息。很难想象，这里曾经是屋面渗漏、管网老化、环境杂乱的老旧院落。
更新改造后
01
直击民生痛点，靶向破解老旧小区顽疾
改造前，两个小区普遍存在诸多历史遗留问题：雨污合流排水不畅，屋面漏水反复困扰住户;给排水、供热、燃气各类管线年久老化;道路坑洼破损，停车位紧缺;空中线缆交错杂乱如同“蜘蛛网”;楼道墙面污损、小广告泛滥;绿化不足，休闲配套缺失，居民居住体验大打折扣。
群众的急难愁盼，就是改造工作的出发点。项目坚持“重面子，更重里子”，围绕基础配套完善、房屋功能提升、景观环境整治、公共服务升级四大维度系统实施改造。
✅完善基础配套：修补道路人行道107160.7㎡，新增生态停车位669个配套充电桩;完成给水、污水、雨水、供热、燃气多类管网更新改造;修缮路灯1089套，落地智慧安防系统，筑牢小区安全防线。
✅提升房屋居住质量：外立面整治216138㎡，清理防护网雨棚89004.8㎡，实施建筑节能改造184709㎡，屋面防水施工94188㎡，同步开展楼道修缮，解决房屋渗漏、保温差的老难题。
✅美化小区环境：拆除违建乱搭405㎡，清理楼道杂物小广告1170㎡，规整、落地线缆超5万余米;完成垃圾分类点位改造、绿化提升37700㎡，更新围墙与门头标识，还原清爽有序的院落环境。
✅补齐公共服务短板：更新、新增健身、休闲座椅218套，落地无障碍、适老化设施192套，兼顾老人、儿童的日常休闲需求，助力构建15分钟便民生活圈。
02
监理赋能全过程，当好城市更新“质量卫士”
老旧小区改造最大难点在于：小区全程不停业、居民正常居住，多专业交叉施工，水、暖、电、燃气管线错综复杂，施工与居民生活交织，质量管控、安全防护、沟通协调压力巨大。作为监理单位，中新创达咨询项目团队建立全过程管控体系，把监理职责贯穿施工全周期。
严把质量关口，对屋面防水、地下管网铺设等隐蔽工程落实旁站监理，每一道工序验收合格后方可进入下一道施工，杜绝质量隐患;严格核验进场材料，保障改造工程实打实落地。
守牢安全底线，小区内居民往来频繁，监理督促施工单位做好围挡、警示标识，高空作业、管沟开挖重点管控，最大限度避免施工对居民生活造成干扰，保障住户人身安全。
统筹进度协调，面对多施工单位交叉作业，监理团队做好统筹调度，动态跟进施工计划;主动搭建沟通桥梁，及时收集居民诉求，协调化解施工过程中的矛盾问题，推动项目高效有序推进。
从外墙保温、屋面防水，到地下管网开挖，再到线缆规整、景观配套，监理团队用细致严谨的现场管控，守护这项民生工程的品质，让每一分建设资金都落到实处。
03
旧貌换新颜，居民幸福感实实在在看得见
曾经斑驳脱落的楼体外墙，换上整洁美观的新饰面;过去坑洼不平的土路，变成标线清晰的柏油大道;漫天飞舞的“空中飞线”全部下地，告别安全隐患;闲置空地规划成整齐停车位，新建电动车充电棚解决充电难题;楼道粉刷一新，声控照明点亮归家路;绿化补种之后，搭配健身器材、休闲座椅，小区有了家门口的休闲小乐园。
“以前小区下雨积水、墙面掉皮，停车到处乱挤。现在环境大变样，住得舒心多了!”小区居民由衷感慨。
改造不止环境面貌的更新，更是生活品质的全面升级。如今，走进鹿鸣小区、瑾华小区，房屋不漏雨、管网通顺畅、道路平整干净，停车有序，安防设施到位，适老便民配套一应俱全。老房子保留生活烟火，却拥有了新小区的居住体验，真正实现“老居民过上新生活”。
04
总结经验，探索老旧小区改造可复制实践
高陵区2023老旧小区改造监理六标段项目，为同类老旧小区改造积累了可借鉴的实践经验：
一是坚持民生导向，问题前置，立足小区实际痛点，“一小区一方案”，不搞千篇一律，优先解决管网渗漏、屋面防水等居民最关切的“里子工程”。
二是发挥监理全过程价值，老旧小区人居环境复杂，监理不仅要抓质量安全进度，更要承担多方协调职能，打通建设、施工、居民之间的沟通渠道，化解现场矛盾。
三是硬件改造与便民需求并重，在翻新建筑外观的同时，充分兼顾适老化、停车、充电、休闲等现实生活需求，让改造成果真正服务于人。
老旧小区改造，改的是房子，暖的是民心。城市更新，归根到底是人的更新。未来，创达咨询将继续发挥专业咨询监理力量，深度参与城市更新与民生建设，用专业力量守护更多百姓的安居梦想，让更多老旧院落焕发全新生机。
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