【城市更新】杨明宇——解密二砂文创园：工业遗存城市更新的成功之道
2026-09-29
作者：杨明宇（中新创达咨询有限公司董事长、河南省全过程工程咨询产业技术创新战略联盟理事长）
01 前言：工业遗存，城市更新的宝贵财富
工业遗存是一座城市不可复制的工业记忆与宝贵存量资产。进入 “十五五” 时期，城市更新行动由单点改造转向片区统筹、系统活化。如何统筹做好文物保护、产业培育、民生改善、商业运营，真正实现从 “工业锈带” 向 “生活秀带、创新纽带” 的转变，已经成为郑州市城市更新工作的重要课题。郑州二砂文创园依托原第二砂轮厂独特的包豪斯工业建筑群，坚持保护优先、活化利用，走出了 “文创 + 科创” 双轮驱动的更新路径，是我市工业遗存活化利用的标杆样板。对标国内先进地区成熟实践，复盘二砂项目建设运营的经验与提质方向，对于全市老旧厂区更新升级有着极强的现实借鉴意义。
作为深耕工程咨询、城市更新、产业赋能领域的专业机构，中新创达咨询有限公司依托河依托河南省全过程工程咨询产业技术创新战略联盟、郑州市全过程建设大数据工程技术研究中心两大平台资源，与河南工业大学城市更新研究院达成智库联建，长期聚焦城市存量更新、工业遗产活化、片区综合开发等领域开展实践研究，持续助力郑州城市更新高质量发展。本文结合国内先进地区成熟经验与本土项目实践，以郑州二砂为样本，探析工业遗存城市更新提质升级的路径与方法，供行业参考借鉴。
02 二砂实践：守正活化，打造本土更新样板
二砂作为国家“一五”时期重点建设项目，留存的包豪斯工业建筑群在中原地区极具稀缺性与代表性，承载着郑州近代工业发展的厚重记忆。项目改造全过程恪守“最小干预、修旧如旧、以用促保”的核心原则，摒弃大拆大建的粗放开发模式，完整保留锯齿形厂房、红砖肌理、工业烟囱等原生工业风貌，最大程度守护工业遗产本体价值与历史文脉。
在活化运营层面，园区精准定位“文创+科创”双轮驱动发展模式，科学布局数字文创、创意设计、科技服务、场景文旅、潮流消费等多元业态，打造开放式城市公共文化空间与市民休闲场景。通过常态化举办艺术展览、文创市集、文化论坛、主题文旅活动，持续激活片区人气活力，成功获评省级夜间文旅消费集聚区，已然成为郑州西郊标志性的城市文化地标，为全市老旧工业厂区保护性更新、活化性利用积累了宝贵的本土实践经验。
03 对标先进：明晰工业遗存提质升级空间
在取得阶段性成效的基础上，对标北京 798、首钢园、上海国际时尚中心等国内头部工业遗存项目，园区仍存在提质升级空间。
其一，科创产业生态尚需持续培育。当前园区文旅消费、休闲商业人气旺盛，但科创型企业、研发机构、创新平台集聚度有待提升，文创业态多集中于展览、市集、艺术消费，产业链上下游联动偏弱，需要持续做强科创内核，进一步提升产业造血能力。 其二，片区统筹联动有待深化。二砂片区建筑资源特色突出，但现阶段更新建设主要聚焦园区红线内部，园区与周边社区、商圈、城市公共空间缺少一体化规划。园区内外空间存在一定割裂，环二砂片区产业、居住、公共配套一体化统筹仍可加强，片区整体价值有待进一步释放。
其三，长效专业运营体系仍需完善。工业遗存多属于历史建筑，结构加固、消防改造、项目审批约束条件多，改造运维成本高、投资回报周期长。园区产业孵化、企业服务配套体系仍有优化空间，产业扶持、人才导入专项政策供给有待加强，持续向专业化、陪伴式园区运营方向提升。
其四，工业文化 IP 挖掘深度不足。二砂包豪斯建筑、磨料磨具工业历史是不可复制的核心资源，当前文化展示更多聚焦建筑风貌，工业历史故事、工匠精神、特色文化 IP 开发转化仍有潜力，需塑造专属文化品牌，实现与省内其他文创园区错位发展。
04 提质路径：五大举措赋能郑州更新升级
首钢园、上海纺织遗存等标杆项目实践充分证明，工业遗存更新绝非简单修缮厂房、引入商业业态，而是一套 “保护为基、产业为核、片区统筹、运营为本、校地协同” 的系统性工程。结合全过程工程咨询专业优势与国内先进经验，立足郑州本土实际，针对性提出五大升级路径。
第一，坚持保护与活化并重，守住工业遗产更新的底层逻辑。文物本体保护是一切开发利用的前提。持续落实历史文化街区保护规划要求，严格遵循最小干预原则，完善包豪斯建筑群修缮技术标准，妥善破解老厂房结构加固、消防改造、遗产活化之间的技术矛盾，建立常态化建筑管护机制。借鉴首钢园政策创新经验，针对工业遗存研究适配性审批细则，破解历史建筑改造审批难点，在合规前提下为业态创新、空间改造松绑赋能，做到保护不留短板、活化不拘一格。
第二，锚定 “文创 + 科创” 核心定位，补全产业链条，做强科创内核。二砂要持续强化科创产业核心地位，避免仅停留在文旅打卡。围绕数字创意、新媒体、工业设计、都市科创赛道精准招商，引进设计研发、数字内容、科技服务类主体，搭建公共技术服务平台、青年创业孵化载体。联动河南工业大学等本地高校，共建文创科创实训基地、设计研究院，推动产学研成果落地转化，实现艺术创意和科技创新双向赋能，构建研发 孵化 展示 消费完整产业生态，推动文旅流量向产业留量转化。
第三，强化片区顶层统筹，高标准打造环二砂城市更新示范片区。打破项目红线空间局限，以二砂历史文化街区为核心载体，统筹周边老旧小区、产业空间、市政配套、社区服务资源，实施连片一体化更新。优化道路交通、慢行系统、口袋公园、公共服务配套，打通园区和社区空间壁垒，推动园区资源向周边居民开放共享，促进文创产业、便民生活、商业消费有机融合，从单一文创园区升级为产城融合的综合性城市更新样板片区。
第四，健全专业化长效运营机制，推动投建运一体化发展。理顺政府、平台企业、专业运营机构分工体系，坚持运营策划前置，建立企业全周期孵化服务体系。出台片区产业专项扶持政策，在场地租金、人才补贴、活动扶持方面给予精准支持，培育本土园区运营团队，引入多元化社会资本参与片区开发，平衡好公益属性与市场化运营收益，构建可持续商业闭环，破解重建设、轻运营的行业痛点。
第五，深挖本土工业文化内核，打造辨识度突出的专属文化 IP。系统梳理二砂建厂发展史、磨料磨具工业发展史，做好工业史料、老设备、历史故事收集整理，开发特色展览、研学课程、文创衍生品、主题文化活动。持续办好工业艺术节、设计大赛、行业论坛，把二砂包豪斯建筑文化、郑州西郊工业文化作为核心标识，塑造不可复制的文化名片，与国棉三厂、芝麻街 1958、瑞光创意工厂等项目错位发展、互补联动，形成郑州市西郊工业遗存更新产业集群。
05 结语
工业遗存，记录着城市一路走来的奋斗历程，也承载着未来发展的无限可能。二砂文创园的探索实践，为郑州市老旧厂区更新蹚出了可行路径。我们既要学习国内优秀城市的先进理念与运营模式，更要立足郑州本土禀赋，坚持因地制宜、久久为功，持续优化片区规划、完善产业生态、创新运营模式，以二砂为样板，带动全市工业遗存城市更新整体提质升级，为郑州国家中心城市建设注入源源不断的存量活力。
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